KADASTRO, önce tüm sınırlar çizilip, malikleri belirlenip, kadastro paftalarına tescil edilir.
1925 ile 1985 arasında
*tapulama kanunu(ada veya parsel no; köylerde)
*kadastro kanunu (ada ve parsel no; şehirlerde)(kadastro uygulaması veya imar uygulaması görmüş yerlerde)

ada
*tarla, bağ, bahçe; kadastro görmüş
*arsa; imarlı (imar şartlarını öğrenmek gerekir)

İMAR, şehirleşme olan yerlerde imar planı yapılır.
1/100.000 lik, bölge planları; tarım, sanayi vb. tanımlamaları...
1/5000 lik, TEORİK, MASAÜSTÜ, GELECEĞİ PLANLAYAN
köyler / belediyeler (sınırları dahilinde ve mücavir alanlarınd)
1/1000 lik, UYGULAMA PLANI
belediye sınırları içinde


18. Madde Uygulaması (Arazi ve arsa düzenlemesi) / 16. Madde Uygulaması(İfraz ve tevhid yöntemi); taşınmazların %40'ı Düzenleme Ortaklık Payı olarak, yol açık alan olarak belediyeye devredilir, geri kalan maliklerine tapulanır.Kişilerin rızası üzerine ifraz ve tevhid yapılır. yola terkleri belirlenir.

BOŞ ARAZİ/ARSA imar parseli midir? kadastro parseli midir?

imar durumu yok ise, kadastro parselidir. tarla/bağ/bahçe. dönümü 2,3,4 liradır.
*sulu mu, susuz mu?(verimli)
*elektrik vs.

1/1000 lik imar planı olan yerlerde, arsadır. imar durumuna bakılır(çekme mesafeleri, hmax, TAKS)

İMAR PARSELİ DEĞERLEMELERİ

DEĞİŞİM ORANLARI; müteahhite verirken arsa-yapı değişim oranları, gelişmişlik ve yoğunluğa göre değişir. örneğin, Orhaneli'de %25, Orhangazi'de %35, Gemlik'te %40.

Değişim oranına göre yapıya dönüşmüş arsa payı belirlenir.(taks ve hmaxtan ortalama kac m2den kac daire cıkacagı bulunur. zemin ve en ust kat daha ucuz olmak uzere, değerleri tahmin edilir. toplamın %25-45 i belirlenir.)
Riskpayı dikkat alınır.(% 10)

emsal arsalar: konut imarlı arsa ile konut imarlı arsa, sanayi imarlı arsa ile sanayi imarlı arsa karşılaştırılır.

MÜCAVİR ALAN DEĞERLEMELERİ;

imar yapılmamıştır henüz ama imar gelecektir. dolayısıyla ne tarla ne de arsa değeri verebilirsiniz. Ara değerler vermek gerekecektir.

*1/5000lik planlara göre ada-parselimizin hangi işlevsel bölgede kaldığı bellidir. Henüz uygulama imar planı çizilmese de kişiler gönüllü olarak mevzi imar planı isteyebilirler.

* Henüz uygulama imar planı çizilmediğinden %40lık düzenleme ortaklık payı düşülmemiştir. Bu sebeple 1000 m2lik bir arazi 600 m2 üzerinden değerlendirilmelidir. Fakat arazi imar planı uygulandığında daha değerli olacağından %10 luk bir artı deper göz önünde bulundurulmalıdır.