smö için kredi?

sivil mimarlık örnekleri tüm teminatları karşılamadığı için kredilendirilemiyor.
gerekli teminatlar
*ipotek
*dask
*bina yangın sigortası
gerekli sigortalar

*Bireysel yaşam sigortası
*Konut sigortası
*Deprem sigortası

sorunlar:
*sigortalama yapılamadığı için kredi kullanımına açılamıyor...(bu durumda gayrimenkul değerleme uzmanı dışında sigorta eksperi devreye girer. ve sigorta eksperi onay verirse konut kredisi verilir. örneğin akbank aksigorta ile çalışır fakat başka bir şirket 'daini-mürtehin" verirse bu teminatta kabul edilebilir.)
*kredi teminatı verilememesi sebebi tarihi binalar olmaları!

KONUT KREDİSİ İÇİN
ANLAŞMALI İSE: KKDF(%15) ve BSMV(%5) vergileri alınmıyor. müteahhitin garanti taahhütü vermesi durumunda tamamlanmış durum üzerinden kredi kullanımı yapılabiliyor.
ALIM SATIM İSE: KKDF(%15) ve BSMV(%5) vergileri alınmıyor. ekspertiz değerinin % 75'i.

Ayrıca; Eğerkonut kredisi kullanıyorsanız, 2012 yılında %0,396 olarak alınan ipotek harcından ve katma değer vergisinden muaf oluyorsunuz.

İPOTEKLİ İHTİYAÇ KREDİSİ
alım satım olmadığında ipotekli ihtiyaç kredisine giriyor. KKDF(%15) ve BSMM(%5) vergiler alınıyor.  mevcut durum değeri olarak belirlenen ekspertiz değerinin %50'si veriliyor. üst onaya açılıp tamamlanmış değeri üzerinden de kredi kullandırılabilir.


NOTLAR:

Kkdf (Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu) nedir?
Kredinin faiz ve anapara kur farkı üzerinden belirli oranlarda hesaplanan ve müşteriden tahsil edilen, Kaynak Kullanımı Destekleme Fonudur. KKDF banka tarafından faiz ve ana para ile birlikte müşteriden tahsil edilmektedir
Tanım bu, yalnız bu bedel ithalat yaptığı halde banka kredisi kullanmayan, yani kendi öz sermayesi ile ithalat yapan firmalar için de geçerlidir. Bir farkla, ithalatını yaptığınız, mal veya emtianın alım bedelini peşin olarak öderseniz bundan muafsınız. Vadeli ödemek isterseniz % 3 oranında KKDF ödemek durumundasınız.
Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF) TCMB bünyesinde 12 Mayıs 1988 yılında, yatırımların yönlendirilmesi amacıyla kurulmuş bir fondur. Fonun en büyük kaynağı bankaların tüzel ve gerçek kişilere verdiği krediler üstünden KKDF oranları doğrultusunda uygunlanan kesintilerdir.
15 Ağustos 2004 tarihinde yayımlanan resmi gazetede tüketici kredileri için KKDF kesintisi oranı (daha önce %10 iken) %15 olarak belirlenmiştir. Ticari Kredilerde %3 oranında uygulanan KKDF kesintisi ise bu tarihten itibaren kaldırılmıştır. Kaynak: http://kkdf.nedir.com/#ixzz2LCH0AVit


Bsmv Nedir ?
Banka Sigorta Muamele Vergisi dir. Peki BSMV Nedir ve BSMV Tanımı Bu vergi çeşidini kimi zaman kredi kartı ekstrenizde gecikme yaşadığınız zaman görürsünüz. Yada kredi kartınıza asgari turat ödemesi yaptığınızda yine bsmv yansır.

Bankacılık ve Sigortacılık işlemlerinini tümünden doğan ve bu işlemlerin miktarları veya gelirleri üzerinden hesaplanan Banka Sigorta Muameleleri Vergisi bsmv dir. Tüketici bireysel ve kurumsal  kredilerine yansıyan  eden faiz üzerinden yüzde beş  BSMV ve taksitler ile birlikte kurum tarafından müşterilerinden tahsil edilmektedir. Kaynak:.http://kredibilgi.com/bsmv-nedir.html

Dain-i Mürtehin nedir?

Sigorta edilen unsurlar üzerinde rehin ya da haciz hakkı olan ve muvaffakatı olmadan sigortalıya tazminat ödenmesine ve poliçenin iptal edilmesine engel teşkil eden gerçek ya da tüzel kişi. Kaynak: http://www.tarimziraat.com/tarim_sozlugu/dain_i_murtehin/dain_i_murtehin_nedir/
..............
banka kredisi ile ev araba vs. alindigi zaman bunlarin üstüne sigorta yaptirilirsa krediyi veren finans kurumu lehine konulan serh.



sadece hayat sigortalarında değil, kasko ve konut sigortalarında da konulabilen, sigortaya konu alan metanın zarar görmesi halinde sigorta şirketince ödenecek olan hasar tazminatının öncelikle lehine bu şerh konulmuş olan kuruma (borç veren banka, katılım bankası, vb.) ödenmesini sağlayan ibaredir.


kredi teminatına konu unsurun sigortalanması sonucu unsur üzerinde meydana gelebilecek hasar yada sigorta poliçesinde belirtilen değer kaybının oluşması halinde sigorta şirketince ödenecek olan tazminat sigortalanan nesnenin sahibine değil, dain ve mürtein'e ödenir. bu ibare ancak poliçeye yazılı oldukça geçerlidir. Kaynak: http://www.eksisozluk.com/show.asp?t=dain-i+m%C3%BCrtehin+%C5%9Ferhi