gayrimenkul değerleme esasları

1- Gayrimenkul Değerleme Esasları.
- Gayrimenkul ve Proje Değerlemeleri.
o Değerlemeye İlişkin Ekonomik Kavramlar.
o Değer Tanımları ve Türleri.
o Değeri Etkileyen Faktörler.
o Temel Yapı Malzemeleri, Yeni Yapı Malzemelerinin İzlenmesi ve
Global İnşaat Maliyetleri.
o Teknik Alt Yapı ve Fiziksel Özellikleri Saptama.
o Yapıların Sınıflarını Tespit Etme.
- Değerleme Süreci.
o Sorunun Tanımı.
o Veri Toplama ve Data Analizi.
o En Yüksek ve En İyi Fayda Analizi
o Arazi Yerinin Belirlenmesi ve Değerlendirilmesi.
o Sınırlı ve Belirli Değerleme.
o Deprem Bölgeleri, Plan, Harita ve Tapuların Analizi.
- Değerleme Yöntemleri.
o Maliyet Yaklaşımı.
o Emsal Karşılaştırması.
o Gelir Kapitalizasyonu.
o Değerleme Yöntemlerinin Karşılaştırılması.
- Konut Değerlemesi.
o Yeniden İnşa Etme (İkame) Maliyeti Yaklaşımı.
o Piyasa Değeri Yaklaşımı.
o Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı.
o Gayrimenkulün Nihai Değerinin Tespiti.
o Kanaat Oluşturma.
- Ticari Gayrimenkulün Değerlemesi.
o Net Faaliyet Geliri.
o Getiri Oranının Seçimi.
o Kapitalizasyon Oranı.
- Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi.
- Gayrimenkul Piyasası ve Analizi.
o Veri Analizi.
o Analiz Teknikleri.
o Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul Piyasaları İle
Etkileşimi.
o Piyasa Araştırma Teknikleri.
o Gayrimenkul Piyasasının Özellikleri.
- Gayrimenkul Finansmanı.
o Finansman Kaynakları.
o Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları.
o Gayrimenkul Finansman Sistemleri.
o Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları.
o Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan
Yöntemler ve Kurumlar.
- İpotek Kredileri
o İpoteğin Tanımı ve Gelişimi.
o İpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci.
o İpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler.
o İpotek Sigortası.
o İpotek Kredisi Türleri.
o İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler.
- Değerleme Standartları ve Raporlama.
o Değerleme Standartları ve İlkeleri.
o Değerleme Raporu, Raporlama Standartları ve Uygulamaları.