LİSANS BELGESİNİN VERİLMESİ AŞAMASINDA ARANACAK BELGELER

III- Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı için adayların;
(a) Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak görev yapmak isteyenlerin asgari 4 yıllık üniversite mezunu olması ve 3 yıllık tecrübe koşulunu belgelemeye yönelik olarak
aşağıdaki belgeleri ibraz etmesi zorunludur.(*)
A- Herhangi bir şirkette sigortalı olarak çalışmak suretiyle değerleme
uzmanlığı faaliyetinde bulunulmuş ise;
1) Çalışılan şirketin esas sözleşmesinde gayrimenkul değerlemesi veya
danışmanlığı gibi faaliyet konularının en az 3 yıl süreyle yer aldığını
gösterir Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi,
2) Değerleme faaliyetini en az 3 yıl süreyle yaptığını gösterir çalıştığı süre ile
aldığı göreve ilişkin şirket yetkililerince imzalanmış açıklayıcı yazı,
3) SSK işe giriş bildirgesi formu,
4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi,5) Aday tarafından hazırlanmış en az üç farklı yıldan üç adet değerleme
raporu örneği.
B- Herhangi bir şirketin ortağı olarak değerleme uzmanlığı faaliyetinde
bulunulmuş ise;
1) Ortaklık ilişkisini ve ortağı olunan şirketin esas sözleşmesinde gayrimenkul
değerlemesi veya danışmanlığı gibi faaliyet konularının en az 3 yıl süreyle
yer aldığını gösterir Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi,
2) Bağkur belgesi (başka bir sosyal güvenlik kuruluşuna kayıtlı ise ilgili
belge),
3) Vergi levhası,
4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanmış en az üç farklı yıldan üç adet değerleme
raporu örneği ve şirket tarafından değerleme yapılan kişi ve kurumlara
kesilen fatura örnekleri.
C- Değerleme uzmanlığı faaliyeti şahıs şirketi bir vergi mükellefi olarak
yerine getirilmiş ise;
1) Değerleme hizmeti verilen şirketlerle yapılan sözleşmeler,
2) Bağkur belgesi (başka bir sosyal güvenlik kuruluşuna kayıtlı ise ilgili
belge),
3) Vergi levhası,
4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanmış en az üç farklı yıldan üç adet değerleme
raporu örneği ve şahıs şirketi olarak değerleme hizmeti karşılığında
düzenlenen serbest meslek makbuzu örnekleri.D- Kamu kurum ve kuruluşlarında çalışılmış ise;
1) Kurumun veya birimin faaliyet konusunun gayrimenkul ile ilgili olduğunun
Kanun, Yönetmelik, Tebliğ, Genelge veya personel görev tanımlarıyla
belirlenmiş olduğunu gösterir belgeler,
2) Çalışma süresi içinde icra edilen faaliyete ilişkin birim amirinin yazısı,
3) Çalışılan kurumu ve birimleri gösterir ayrıntılı görev unvanlarının yer aldığı
hizmet çizelgesi veya belgesi,
4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanan üç farklı yıldan en az üç adet değerleme
raporu ve/veya değer tespit raporu ve/veya bilirkişi raporları.E- Bankalarda değerleme uzmanlığı alanında çalışılmış ise;
1) Bankada çalıştığı birimin görev tanımları arasında gayrimenkul değerleme
yetkisinin bulunduğunu gösterir banka genelgesi veya personel görev
tanımını gösterir yazı,
2) Değerleme faaliyetini en az 3 yıl süreyle yaptığını gösterir çalıştığı süre ile
aldığı göreve ilişkin yetkililerce imzalanmış açıklayıcı yazı,
3) Sigorta belgesi veya özel emeklilik sandığı üyelik belgesi,
4) Aday tarafından hazırlanan değerleme raporlarının listesi,
5) Aday tarafından hazırlanmış en az üç farklı yıldan üç adet değerleme
raporu örnekleri,
F- Üniversitelerde öğretim üyeliğinde ise;
1) Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı için belirlenen ana konu
başlıklarından “Gayrimenkul Değerleme Esasları”, “Mesleki Mevzuat ve
Etik Kurallar” ve “Temel Finans Matematiği” konularından birinden, bir
üniversite bünyesinde en az 6 dönem ders verildiğinin belgelenmesi,
2) Lisans belgesi başvurusu sırasında asgari yardımcı doçent düzeyinde
olunması,
3) Üniversitede görev alındığına dair sosyal güvenlik belgesi,
G- Değerleme uzmanlığı faaliyetini yurt dışında icra eden adaylardan da çalıştığı
kurumun niteliğine bağlı olarak yukarıda belirtilen belgeler,
H- Gerekli görülecek diğer bilgi ve belgeler.Kurulun lisans belgesi alınması aşamasında 3 yıllık tecrübe koşuluna ilişkin
yukarıda yer alan bilgi ve belgelerde adaylara bildirmek koşuluyla değişiklik yapma
hakkı saklıdır.
Eylül 2002 - Ocak 2006 dönemleri arasında yapılan sınavlara (2006 Ocak sınav
dönemi dâhil) başvuruda bulunarak başvurusu kabul gören adaylardan 3 yıllık tecrübe
koşulunu sınav başvurularında sağlamış olmaları nedeniyle yukarıda belirtilen belgeler
aranmayacaktır.
Ayrıca gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı için adayların;
a) Bankacılık mevzuatı, suç gelirlerinin aklanmasının önlenmesine dair mevzuat
ile ödünç para verme işleri hakkında mevzuata aykırılıktan dolayı hüküm
giymemiş olmaları ve/veya taksirli suçlar hariç olmak üzere affa uğramış
olsalar dahi 2 yıl veya daha uzun süreli hapis gerektiren veya zimmet, irtikâp,
rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas
gibi yüz kızartıcı suçlar ile istimal ve istihlak kaçakçılığı dışında kalan
kaçakçılık suçları, resmi ihale ve alım satımlara fesat karıştırma veya devlet
sırlarını açığa vurma, vergi kaçakçılığı veya bu suçlara iştirakten hüküm
giymemiş olmaları,
b) Kendileri veya sınırsız sorumlu ortak oldukları kuruluşlar hakkında iflas kararı
verilmemiş ve konkordato ilan edilmemiş olması,
c) Faaliyet yetki belgelerinden biri veya birden fazlası iptal edilmiş yahut borsa
üyeliği iptal edilmiş kuruluşlarda iptalde sorumluluğu bulunan kişilerden
olmaması,
d) Tebliğ uyarınca listeden çıkarılan şirketlerde listeden çıkarmada sorumluluğu
tespit edilip, lisansı süresiz iptal edilmiş olmaması ve lisansı süreli olarak iptal
edilmiş ise süresi sonunda iptal kararının Kurulca kaldırılmış olması,
e) Sermaye Piyasası Kanunu’na muhalefetten dolayı mahkûmiyetlerinin
bulunmamış olması,
f) Sermaye Piyasası Kanunu’nun 46’ncı maddesinin birinci fıkrasının (i) bendi
uyarınca işlem yasaklı olmaması,
g) Emlak komisyonculuğu alanında faaliyet gösteren herhangi bir şirkete ortak
olmaması veya herhangi bir unvanla görev almaması
şartlarını sağlamaları gerekmektedir.IV- Sermaye Piyasasında Bağımsız Denetim Lisansı için adayların;
a) Müflis olmamaları ve yüz kızartıcı bir suçtan mahkûm bulunmamaları,
b) Sermaye piyasası mevzuatı veya diğer mevzuat uyarınca bağımsız denetim
yapma yetkisi iptal edilmiş olan kuruluşlarda yetki iptaline neden olan
bağımsız denetim faaliyetinde bulunmaktan sürekli olarak yasaklanmamış ve
bağımsız denetim faaliyetinde bulunması süreli olarak yasaklananların ise
yasaklarının süresi sonunda Kurulca kaldırılmış olması,
c) Faaliyet yetki belgelerinden biri veya birden fazlası iptal edilmiş yahut borsa
üyeliği iptaledilmiş işletmelerde iptalde sorumluluğu bulunan kişilerden
olmaması,d) Sermaye Piyasası Kanununa muhalefetten dolayı haklarında verilmiş
mahkûmiyet kararının bulunmaması,
e) Sermaye Piyasası Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca sermaye
piyasalarında işlem yapmalarının yasaklanmış olmaması,
şartlarını sağlamaları gerekmektedir.
Bağımsız denetçi yardımcılarının; 3568 sayılı Kanunda belirtilen yükseköğrenim
şartını haiz bulunmaları zorunludur.
Bağımsız denetim kuruluşlarının bağımsız denetim ile görevlendirdiği bağımsız
denetçiler ile bağımsız denetim kuruluşunu temsil ve ilzama yetkili yönetim kurulu
başkan ve üyesi, genel müdür, genel müdür yardımcısı, müdür gibi unvanları taşıyan
yöneticilerin;
a) 3568 sayılı Kanuna göre serbest muhasebeci mali müşavir veya yeminli mali
müşavir unvanını almış ya da yabancı ülkelerde bağımsız denetim yetkisi
sağlayan belge sahibi olmaları,
b) Türkiye’de yerleşik olmaları,
c) Sermaye Piyasasında Bağımsız Denetim Lisansına sahip olmaları
d) Sorumlu ortak baş denetçilerin, en az iki yıl süreyle Kurulun listesinde yer alan
bağımsız denetim kuruluşlarında sermaye piyasası kurumları ve halka açık
anonim ortaklıkların bağımsız denetiminde fiilen denetçi, kıdemli denetçi veya
baş denetçi unvanı ile çalışmış olmaları,e) Çalışılan bağımsız denetim kuruluşunda tam zamanlı görev yapmaları, şarttır.
Bağımsız denetçi ve yöneticiler için (a) bendinde belirtilen koşulun sağlanması
bakımından; yabancı ülkelerde bağımsız denetim yetkisi sağlayan belgelerin
tanınmasında 3568 sayılı Kanunun ilgili hükümleri uyarınca mütekabiliyet esası aranır.