Özkan bey: 05324380077

kockanbelgin@hotmail.com

noterlik sistemi yürüyor ama yapı denetim sistemi yürümüyor.

Müşteri ile yapı denetim şirketlerini karşılaştırmamak lazım. Müşteri firmayı seçmemeli. yapı denetim firmaları da denetlenmeli. “yapı denetimleri birliği”

oturumlar ve içerikleri

1.   oturum
TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ  (25 soru 60 dk.)(15 soru sayısal)(4 istatistik,2 olasılık,3 iç verim oranı,3 NBD) İç verim oranı Net Bugünkü Değer Karlılık İndeksi Faiz oranında nakit akımlarının bugünkü değeri Brüt gelir çarpanı; otel inşaatı Risk yönetimi Finansal kaldıraç oranı Örneklem büyüklüğü İstatistik hipotez testleri Geometrik ortalama Harmonik ortalama NBD/Olasılık Varyans Korelasyon katsayısı Kovaryans		GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI (25 soru 60 dk.)(5 soru sayısal) Sermaye Piyasasında Uluslar arası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ Sermaye Piyasası Kanunu Kapitalizasyon Oranı Cari Oran Likidite Oranı İyileştirme Değerlemesi Senetler”İpotekli Sermaye Piyasası Aracı” Aylık faiz oranı Pazar değeri Menkul değer Tasfiye değeri Faal işletme değeri Sigorta edilebilir değer
2.oturum
MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR (25 soru 50 dk.) Sermaye Piyasası Mevzuatı İmar ve Gecekondu Mevzuatı Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ Gecekondu Kanunu Kültür Varlıklarını Koruma Kanunu İl Özel İdaresi Kanunu Büyükşehir Belediye Kanunu Kamulaştırma Kanunu 4706 Sayılı Kanun Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu Tapu Kanunu Endüstri Bölgeleri Kanunu Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu Toplu Konut Kanunu Mera Kanunu Turizmi Teşvik Kanunu Kooperatifler Kanunu Kat Mülkiyeti Kanunu Devlet İhale Kanunu Yapı Denetimi Hakkında Kanun	İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ (25 soru 50 dk.) Maliyet hesap kalemleri Maliye Bakanlığı Muhasebe Sistemi Uygulama Genel Tebliğleri Tekdüzen Hesap Planı 7/A Şirket muhasebesine izlenen hesaplar TMS 11 İnşaat Sözleşmeleri TMS 16 Maddi Duran Varlıklar TMS 29 Yük.Enf.Ekonomilerde… Teminat Mektupları Enflasyon Muhasebesi		İLGİLİ VERGİ MEVZUATI  (25 soru 50 dk.) Münferit beyanname Muhtasar beyanname Özel beyanname Yıllık beyanname Tarh-tebliğ-tahakkuk-vergiyi doğuran olayın gerçekleşmesi Gelir Vergisi Emlak Vergisi Damga Vergisi Veraset ve İntikal Vergisi Kurumlar Vergisi Katma Değer Vergisi Arazi Vergisi Vergi Usul Kanunu Kurumlar Vergisi Kanunu Katma Değer Vergisi Kanunu Emlak Vergisi Kanunu Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu Tapu ve Kadastro Harçları Beyan-götürü gider

bilirkişilik

https://www.tmmob.org.tr/hukuk/yonetmelikler/tmmob-2017-yili-bilirkisilik-eksperlik-hakemlik-ve-teknik-musavirlik-yonetmeligi

http://www.hurriyet.com.tr/kimler-bilirkisi-olabilir-40304666#

Gayrimenkul Değerleme Lisansı Modülleri

1. 
   
2. 1. Dar kapsamlı sermaye piyasası mevzuatı ve meslek kuralları
3. 1.1. Sermaye Piyasası Kanunu
4. 1.2. Türkiye Sermaye Piyasaları Birliği Üyelerinin Sermaye Piyasası Faaliyetlerini Yürütürken Uyacakları Meslek Kuralları
5. 2. Gayrimenkul değerleme esasları
6. 2.1. Gayrimenkul Değerlemesine İlişkin Temel Kavramlar
7. 2.2. Değerleme Süreci
8. 2.3. Değerleme Yöntemleri
9. 2.4. Gayrimenkul Piyasası ve Analizi
10. 2.5. Gayrimenkul Finansmanı
11. 2.6. Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları
12. 2.7. İpotek Kredileri
13. 2.8. Değerleme Standartları ve Raporlama
14. 2.8.1. Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ Seri: VIII, No: 45
15. 3. İnşaat ve gayrimenkul muhasebesi
16. 3.1. İnşaat Sözleşmelerinin ve Gayrimenkullerin Muhasebeleştirilmesine İlişkin Temel Kavramlar
17. 3.2. İnşaat Sözleşmeleri, Maddi Duran Varlıklar, Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller ve İlgili Diğer Hususlara İlişkin Türkiye Muhasebe Standartları
18. 4. Gayrimenkul mevzuatı
19. 4.1. Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ Seri: VIII, No: 35
20. 4.2. Türk Medeni Kanununun Taşınmaz Mülkiyetine İlişkin Hükümleri (Madde 704-761)
21. 4.3. İmar Kanunu
22. 4.4. İskan Kanunu
23. 4.5. Kat Mülkiyeti Kanunu
24. 4.6. Belediye Kanunu
25. 4.7. Büyükşehir Belediyesi Kanunu
26. 4.8. Kamulaştırma Kanunu
27. 4.9. Tapu Kanunu
28. 4.10. Kadastro Kanunu
29. 4.11. Yapı Denetimi Hakkında Kanun
30. 4.12. Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
31. 4.13. Taşınmaz Kiralarına İlişkin Mevzuat
32. 4.14. Emlak Vergisi Kanunu
33. 4.15. Gayrimenkul Alım-Satım ve İnşa Kazançlarının Vergilendirilmesi
34. 4.16. Gayrimenkullerin Kiraya Verilmesinden Elde Edilen Kazançların Vergilendirilmesi
35. 4.17. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği Statüsü

destekler

KONUTLAR
Yalılar, Köşkler, Konaklar, Sivil Mimarlık Örneği Konutlar

Konutlar, geleneksel aile yaşamının fiziki mekanları olmuşlardır. Bu yapıların günümüzdeki sahipliliği çok çeşitlidir. Özel mülkiyet, hazine mülkiyeti, vakıf mülkiyeti ve Belediye mülkiyetinde olan bu yapı grupları, eski eserler içinde en büyük sayısal ağırlığı oluşturur.

Yerel yönetim olarak biz, bu tür yapıları; sit alanları rehabilitasyon projeleri, kentsel tasarım projeleri ile bütüncül bir yaklaşımla ele alarak, 5366 sayılı yasa kapsamında yenileme alanı ilan edilen bölgelerde mülk sahibi ile proje ortağı olarak restorasyon çalışmalarını gerçekleştirilmektedir. Ayrıca, mülk sahipleri Kültür ve Turizm Bakanlığı veya İl Özel İdaresi Fonundan (proje ve uygulama) mali çerçevede krediler ile desteklenmektedir.

  • Bölgesel koruma proje ve uygulamaları: önceki tarihlerde tespit, tescil işlemleri yapılmış, sit kararları alınmış Süleymaniye, Hanlar Bölgesi, Zeyrek, Cankurtaran, Karasurları tecrit sahası gibi alanlarda kamusal alan düzenlemeleri, Belediyemiz mülkiyetinde olan ya da plan doğrultusunda kamulaştırılacak, satın alınacak ya da diğer kamu kurum ve kuruluşlarından tahsisi alınacak eski eserlerle ilgili restorasyon projeleri ve uygulamalarının yapılması, diğer uygulamalara yön vermek üzere kentsel tasarım projelerinin hazırlanması 

Kaynak: http://www.ibb.gov.tr/SITES/TARIHICEVRE/Pages/YetkiAlani.aspx

Kullanılamama nedenlerinin araştırılıp nelerin yapılabileceği ve atıl olan kapasitenin nasıl aktif hale getirilebileceği

Türkiye düzeyindeki geleneksel evler, konut açığının %30'unu aşmaktadır. Bu evlerin bir kısmı tamamen, bir kısmı ise kısmen boştur (Çeçener, 1988). Yeşilyurt'ta büyük bir potansiyel oluşturan bu evler
yeterince kullanılamamaktadır. Kullanılamama nedenlerinin araştırılıp nelerin yapılabileceği ve atıl
olan kapasitenin nasıl aktif hale getirilebileceği ve konut talebinin nasıl azaltılabileceği önemlidir.


ÖNERİLER
a.Yeşilyurt'un kent dokusu korunmalıdır. Bunun için "sivil mimariık" örneği olabilecek evler "tescil edilip, koruma altına alınması önem arzetmektedir. Ancak, tek tek evlerin korunması yerine kent dokusunun
tümünün korunmasına özen gösterilmelidir. Korumanın etkili olabilmesi için, gelişmiş ülkelerin uygulamaları örnek alınmalıdır. Batılı ülkelerin yaptığı gibi. halk aydınlatılmalı, eğitilmeli, proje yardımı yapılmalı, kredi kolaylıkları ve vergi indirimi sağlanmalı, gerekirse malzeme yardımı yapılmalıdır.
Malatya kent merkezinde, 18 adet ev "sivil mimarlık"örneği olarak tescil edilmiştir. Tescil edilen evlerden
sadece bir ev, sahibinin maddi olanağı ile restore edilmiştir. Tescil edilen evlerin bir kısmı ise, kaderine
terkedilmiş durumdadır.
Malatya merkezi - Halep Caddesi'ndeki 29 nolu ev,1988 de tescil edilmiştir. Ev sahibi, "evlerinin, kendilerinin
bilgisi olmadan, evi görmeye geliyormuş gibi gelinerek tescil edildiğini: olayı sonradan öğrendiğini
ve adli organlara başvurduğunu" söylemiştir.Tescil edilen bu evin çevresinde çok katlı binaların yapılmasıyla, sanki bu evin sahibi cezalandırılmıştır.
b.Evlerin restorasyon planlan hazırlanmalıdır. Restorasyon planlarında, mekanların işlevlerinde bazı
değişiklikler ve yeni eklentiler yapılıp, atıl olan kapasitenin aktif hale gelmesi sağlanmalıdır. Dış cephe,
iç kısımlar ve hasar gören malzemeler restorasyon planlarında verilen tekniğe uygun olarak yapılmalıdır.
Onarılan evlerde mekanların işlevleri artmakta, malzemeler korunmakta ve konutlara estetik kazandırılmaktadır.
c.Genelde çatıların bir cephesinin açık olması nedeniyle ısı kaybı fazladır. Bu kaybı önlemek için çatılarda
yalıtım yapılmalıdır. Ayrıca, ahşap malzeme yangın tehlikesine karşı korunmalıdır.
d.Yeşilyurt sosyal ve ekonomik bakımdan desteklenmelidir. Örneğin, yöredeki tekstil sanayi ve tarım
sektörü desteklenmeli, eğitim kurumlarının sayısı ve niteliği arttırılmalı ve sağlık tesislerine işlerlik kazandırılmalıdır.
e. ilçede yapılacak yeni konutlarda da geleneksel mimari ve yörede ekonomik olarak bulunan malzemeler
uygulanmalıdır. "Alker" kullanılmasıyla duvarların dayanımı ve yalıtım özelliği artmaktadır.
"Alker" yapımı için Yeşilyurt çevresinde yeterli kil rezervi bulunmaktadır. Belirli oranda alçı ve kil karışımından yapılan kerpiç (alker), üstün bir teknolojik bilgi gerektirmemektedir. (Kafesçioğlu ve Gürdal,
1985, ss. 1 - 1 3 ) .
f.Yeşilyurt'un sınırları içerisinde bulunan eğlenme ve dinlenme tesisleri iyileştirilerek ilçenin tanıtımına
önem verilmelidir.


Kaynak: MALATYA - YEŞİLYURT YÖRESEL MİMARİ ÖRNEKLERİ Analiz ve Değerlendirme
MEHMET KÜLAHÇI *, HÜSEYİN TEMİZ **

konut kredisi için ücretsiz danışmanlık

http://blog.konutkredisi.com.tr/category/merhaba/